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"淮安桑拿网"震惊!猛降50万抛房!淮安一批房主砸盘卖房,房价回到2年前!

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发表于 2022-6-26 05:22:10 | 显示全部楼层 |阅读模式

最近的二手房市场,冰火两重天!
一批不着急卖房的业主疯狂挂高价“护盘”,而另一批房主确实急卖房,砍价空间大,甚至远低于市场价成交。
最近我在二手房网站看到,目前淮安二手房均价为12388元/㎡,最近一周有1073套新上房源,仅今日就有40套房源降价抛售,为了成交,有的甚至直降50万元、28万元...业主心态已崩!
1、比去年便宜1万元/㎡!淮安一房主降价50万卖房!
刚刚,清江浦区解放西路的电信北院有业主吐槽:我家小区去年6月均价4.4万元/㎡,就算成交也能卖到3万-4万元/㎡,但刚刚邻居的62平房子2.9万/㎡就卖,完全就是砸盘。


电信北院位于清浦老城区新民西路南侧,周边有联盛广场、兴业广场和楚秀园。地段优越,配套完善。小区房龄较老,所对应的初中学区是开明本部,小学是新民路小学。


房源信息显示:这套房子户型建筑面积约62.02㎡,目前总价180万,折合单价29023元/㎡,该套房源于去年8月上架,当时房源挂牌总价是230万,最近挂牌价下降50万。
据了解,电信北院目前在贝壳,有28套二手房挂牌,1个月带看7次,三个月成交了2套。
虽然去年挂牌价高达4万/㎡,但目前小区的二手房挂牌明显下降,均价为30338元/㎡,和去年同期相比,挂牌均价下降超1万元/㎡! 小区今年5月最高成交价为29015元/㎡,户型是35㎡的小户型。
4-5月,该小区的成交价基本都在2.7万-2.9万/㎡之间,整体均价和2020年相当,相当于房价回到2年前的标准。但该套房源降价后的价格并不算是特别的砸盘房源。
2、降28万!降22万...淮安一批房主降价卖房!
除了电信北院的这套房源外,淮安还有一批房主正在降价卖房!
1.九华学府
九华学府的价格在生态新城一直很“稳”,小区与淮中校区隔一个马路,在贝壳网的可查到挂牌数量有79套。
该套降价房源信息显示:这套房子户型建筑面积约80㎡,为精装修状态,目前总价178万,折合单价22250元/㎡,去年7月中旬刚上架时,该房源挂牌总价是240万,时隔1个月挂牌价降价了14万,今年1月下降到了206万,目前挂牌均价相当再下降28万。
2.金发豪苑
金发豪苑的这套115㎡的房源,5月挂牌价258万,仅隔1个多月挂牌价下降22万,目前总价为233.8万,小区近90天无成交。
3.奥体国际新城
淮阴区奥体国际新城的这套房源,面积90㎡,降价17.8万后,单价7778元/㎡。


4樱花小区
樱花小区的这套136㎡的房源,4月挂牌价142万,仅隔2个多月挂牌价下降13万,目前总价为129万。
5融创广场
淮安融创广场,这套115㎡房源,也是4月挂牌,时隔2个月,降13万元。
其实,自淮安出台一系列购房新政以来,二手房的市场相比之前明显热闹了不少。
二手挂牌量激增这其中自然也不乏,暗中涨价的房源。虽然在目前的行情下,真想卖房,抓紧机会出货才是明智之举,但难免有房东心痒想要抬价试试。
但是最终能否成交,还是要看市场的接受度。
来源:微淮安公众号
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